[導讀]存準率下調，央行2次降息，7月25城新房、31城二手房價皆上漲，報道稱樓市回”，2012下半年昆明樓市放量大，開發商又將采取怎樣的策略和行動？騰訊房產本期沙龍“下半年昆明樓市何去何從”。

 　　說到2012下半年的動作，現在說還為時太早，不過，江東地產將會以集團的發展和產品的定位做出決定。

 　　央行降息會有怎樣的影響？這個影響，我認為并不是單對房地產來說的，降息，是國家出于政治、經濟等原因做出的貨幣政策。對房地產來說，一定程度上的貨幣政策，會影響到購房者的心理預期，而且，對開發商在銀行信貸方面將有利，即貸款額度方面或將有進一步的提升，這對開發商緩解資金鏈壓力是很有利的條件。

 　　現在說“樓市回暖”，是不負責任的。因為成交量的上漲，改變了購房者的購房預期，這是值得肯定的，但是沒有站在樓市行情的實際情況中過分炒作回暖，將會適得其反。媒體要反映市場真實的聲音，正確引導消費。

 　　2012樓市下半年的發展，個人覺得應該持謹慎樂觀的態度。因為自從江東禧瑞都推出6600元的特價精裝房之后，昆明的房地產商基本都采取了動作。市場經濟的客觀規律不會讓開發商虧本，就市場這個大容器來說，開發商只是盛在里面的一顆小水滴。開發商要看自身的發展實力和產品以及服務等綜合性因素來像市場看齊。

　　2012下半年，開發商應該加快消化產品，盡快回籠資金，這才是很合理的做法。而且2012下半年昆明樓市各開發商都采取行動的話，整個市場放量會很大，所以，市場在平穩中理性發展，才有出路。