經記者走訪，昆明的學府路、一二一大街屬名校集中地區；高新區，通過近些年發展，已云集了師大附中、高新一小、高新一中等多個名校。名校資源的效應，從一個側面提升了片區的樓盤價值。因而，每年新生入學，五華區、高新區的樓盤是最熱鬧的，該片區的“名校樓盤”都會涌動購房熱，“名校經濟”在該區域特別盛行。

 　　家在呈貢現居住在龍翔小學附近的馬女士說，女兒即將上一年級，為了讓孩子接受更好的教育，就在這附近的小區租房：3000-4000元/月，呈貢閑置的房子則租出去。她說這樣的現象很普遍，身邊好多人都會選擇學區房，“孩子上到哪租到哪，以后她上中學，我們就去中學附近租房。這樣的話接孩子會很方便。以前家和學校離得遠，孩子5點放學，我們3點就要去接，況且還沒車位，特別麻煩。”

 　　五華區文化巷社區服務工作站及社區居委會工作人員介紹，來社區內租學區房的人很多，那是因為該地段在名校附近，又處于市中心，交通十分方便。

　　價格堅挺 普通人不愿問津

　　學區房成為一些房地產商的促銷手段，這使得名校周邊不管是新盤還是二手房，價格都要堅挺得多。

 　　來昆明務工的江西籍周女士和阮先生，當問及學區房會不會比普通房屋貴時，周女士說：“那當然啦，不過考慮到子女能就近上學，也只能認了。”

 　　五華區園林小區的包先生介紹，該區域是學校集中地段，來小區內租房的大多是小孩在附近上學的市民，特別是眼下臨近開學，來租房的人更多。根據房屋面積和裝修程度，選擇價位也不相同，差不多2000-3000元/月，買的話12000/㎡，且要一次付清。考慮到孩子上學的持續性，租房者大多續租3年。

 　　記者注意到很多房產商都極力把宣傳周圍的名校作為賣點，如“林崗新村：距昆一中步行13分鐘；鳳翥街：距師大附中、附小走路4-6分鐘；文化巷：距云大、師大附中步行5分鐘。”

　　一舉兩得 孩子畢業后再賣

 　　據文化巷社區凱匯房產王先生介紹，雖然公司向外租售的都是二手房，可該地段在“名校附近”，房價肯定要比其他地段貴，具體貴多少要看房屋裝修程度，配備家具齊全度和面積。大多數人以租為主，也有些投資觀念比較強的家長會買下房子，一旦孩子畢業之后，他們就會把房子賣給下一位家長，有需求就有市場，他們不怕到時賣不出去，這叫一舉兩得，而買學區房的客戶大多都是這種想法。

　　原因分析 對孩子期望很高

 　　云大公共管理學院賀琳凱副教授分析，產生學區房的原因主要有3個：一是中國文化中的尚禮重教傳統一直深刻影響中國家庭教育觀；二是隨著國民生活水平不斷提高，一個家庭有能力把積蓄花費在孩子的教育上；三是中國獨生子女家庭中唯一的孩子承載著更多的家庭期望，讓孩子享受良好的教育成為了每個家長想盡辦法要達到的基本要求。

 　　資深評論家伊偉則認為，家長買學區房的考慮，更多的是在跟風、是沖動，它不是一個理性的針對教育的一個真實的考慮。正因為越來越多的人一窩蜂，它就變得越來越不理性，大多數人有這樣的心理，他覺得大家都這樣，所以自己也選擇這樣，這樣的話即便將來吃虧了，起碼他不是單獨吃虧的那一個。

 　　賀琳凱說，學區房現象反映了我國現階段教育資源配置失衡，優質教育基礎供不應求，表現出突出的稀缺性。學區入學名額顯得十分珍貴，這就滋生了經濟富裕家庭帶動了學區房購買、租賃熱潮。只有從根本上實現教育資源的公平配置，才能消除學區房的市場基礎。裕興房產金先生也持相同觀點，認為學區房價位高是由于教育資源分布不均勻造成的。

 　　孟母三遷，擇鄰而居。”毫無疑問，父母的良苦用心都是為了孩子能擁有一個良好的教育環境。記者走訪得知，暑假期間，特別是9月1日開學的臨近，昆明的“學區房”再度受到青睞。

 　　學區房——從某種意義上講，它是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置教育質量好的小學中學片區的房產。

 　　如果你是購買了學區房的家長，或者打算購買學區房，不妨聽聽業內人士和相關專家的分析、看法和忠告，以便更加理智地對待學區房。

　　不同觀點 理性看待學區房

 　　一些買學區房的家長坦言，買學區房是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，同時可避免孩子包括大人把時間浪費在路上，給孩子贏得更多的學習時間，讓其享受優質基礎教育和提高學習成績，滿足了父母和孩子的雙向需求，也方便了家長照顧孩子的衣食住行，由于住處跟學校近，還可以避免上學、放學途中許多安全隱患。

 　　采訪中，有的家長表示看中學區房還在于周邊的學習氛圍好。也有家長認為，理想的學校可以給父母的前期教育省很多事兒，給孩子選擇一所好的學校，就是給孩子打造一個好的未來，考慮到先進的教育理念和雄厚的師資力量，縱然是需要買學區房，也是非常值得的。

 　　盡管學區房有上述優勢，但劣勢也是顯而易見的。記者走訪發現許多家長為了孩子能上一個好學校，不惜作出了一些犧牲，如放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子，放棄優越環境選擇擁擠巷道，為讓孩子上學少走路程，寧可自己上班繞遠路。

 　　賀琳凱也認為學區房弊大于利是不言而喻：學區房價格讓人咂舌，一般工薪家庭難以承受；學區擇校進一步拉大了義務教育階段學校之間的軟硬件資源差距，引發惡性競爭；對孩子的心理上產生巨大的負面投射影像，形成負面扭曲的價值觀。

 　　伊偉也給出了3個沒必要買學區房的理由：上名校不一定就會遇到名師，不見得名校對每個孩子的綜合素質都有提高，有些孩子不能適應反而會適得其反；買了名校附近的學區房，不一定就能上到你期望的名校；作為投資，不一定投資成功。

　　房屋中介 買房落戶是關鍵

 　　凱匯房產中介的王先生說，通過購買學區房獲得進入名校的門票，盡早落戶是其中的關鍵所在。在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移這個過程很復雜，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

 　　此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態度。

 　　裕興房產金先生說，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。因此，他建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。動遷風險也要考慮。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。