“80后”—被稱為“垮掉的一代”，而如今逐漸后成為社會的主人翁。

　　8月27日下午兩點，昆明聯邦國際中心在華地王朝酒店舉行首批400套房源面世發布會，均價為8669元/㎡，針對“80后”群體推出特殊優惠，“凡是出生于1979年-1989的人群，在8669元/平米均價的基礎上，優惠2000元，也就是說可以享受6669元/㎡均價的購房優惠。

　　這是年齡歧視，還是營銷策略，還是市場定位，還是價格戰？

　　開發商若是歧視“80后”而施舍予其特別優惠，那歧視的代價也未免有點大。但是從營銷上講，這樣一個極為特殊的優惠政策就“個性”十足，能引發爭議，就能帶來話題，自然就能為樓盤帶來人氣。

 　　如此特殊的優惠可以說是項目自身的一個限購令，因為它差不多限定了購買人群的資格，雖說并沒有明文規定其他年齡段的人不可以購買。

 　　“營銷策略”和“價格戰”是開發商推出“特殊優惠”的動機之一，但關鍵點應該還是開發商出于對市場的定位。當前，“80后”群體都已過或接近而立之年，大部分已經具備獨立的經濟能力，成為各種消費市場的主力，而已經結婚或將要結婚的“80后”最需要的，自然是一套住房，因此他們也成為住房剛需的絕對主力，應該說開發商是抓住了剛需。

　　昆明聯邦國際中心推出“80后特殊優惠”，自然是看準了剛需這塊“香餑餑”。在當前調控不放松的背景下，剛需是樓市的絕對主力，改善性需求和投資性置業群體則大多處于觀望狀態。聯邦國際中心拋離“散客”，將目標對準有效客戶的“80后”群體，對于捕獲剛需來說，無疑是一個很好的策略。