盡管今年各地“金九”銷售冷暖不一，但是從市場表現來看，開發商漲價的沖動仍難以抑制，樓盤“漲”聲此起彼伏。昆明房價也呈現小幅上漲。

調控敏感期，地方政府無奈之下繼續“限”字當頭，加大政策干預的力度。從日前廣州、北京、上海等一線城市的表現來看，除“限售”之外，為控制購房需求而實行的“限購”和“限貸”政策，也在各地的調控政策中進一步升級。業內人士分析認為，為了服從調控“大局”，房價難全面迎來反彈機會。

漲幅收窄 9月房價仍在微漲

進入9月份，隨著交易量回升，大部分開發商開始上調價格。以北京為首的全國多數城市房價環比出現微漲，讓市場面對更嚴厲調控可能出現的擔憂陡增。

中國 指數研究院最新發布的報告顯示，剛剛過去的9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環比8月上漲0.17%，自今年6月止跌后連續第4個月環比上漲，但漲幅繼續收窄，其中60個城市環比上漲，38個城市環比下跌，2個城市持平。

結合近兩年樓市調控政策出臺的時間點來看，國慶節前后往往是政策出臺的窗口期，實際上，進入9月下旬，房地產相關部門已經表態，將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，適時對執行調控政策不力、放松調控政策、造成房價過快上漲的地區實行問責。這也再一次表明了，樓市調控的壓力仍然存在，地方政府也必須服從這一“大局”。

同策咨詢研究中心總監張宏偉分析認為，從調控政策執行的力度及市場表現來看，市場呈現出房價降幅收窄甚至個別項目漲價的現象，但是，價格方面仍然難以有反彈的機會。

從長期來看，云南大學經濟學院副院長郭樹華表示，金融、土地、稅收仍是政策調整的主要部分，未來仍以經濟手段為主要和長期的調控手段。

昆明房價現新低 環比降0.27%

與全國大多數城市房價微漲不同，昆明樓市房價出現小幅下滑。9月昆明樓市成交量創下暨7月份成交高峰后的一次新低，價格也環比下降了0.27%。

據10月8日發布的《2012年9月中國 房地產指數系統百城價格指數》的數據顯示，9月，昆明新建商品房的樣本平均價格為7378元/平方米，相比8月份，下降了20元/平方米。

來自市場面的數據，卻樂觀很多。進入10月，從東驤神駿二期、朝九晚五、大都、云安陽光城等多個樓盤公布的房源價格不難看出，均價都在8000元/平方米左右或以上，并且記者在黃金周期間也從多家樓盤的置業顧問處了解到，從房交會之后，昆明總體房價確實有少許上漲，即使是相同的房源，也有了小幅提價。

記者還從多個樓盤了解到，黃金周之后昆明多數樓盤將取消優惠活動，執行正常的銷售價，甚至小幅度提價。

對此，業內人士張先生表示，上半年以價換量的銷售策略已經讓一些房企吃了虧，其利潤大幅下降的同時庫存又消耗過快，在庫存不多的情況下，開發商在年終一般不會降價，反而會小幅提升價格，放緩推盤節奏，等待市場觀望情緒改變。

張宏偉則認為，房價在第四季度仍難有反彈的機會，雖然個別城市的房地產市場存銷比在降低，開發企業也在炒作，但是，限購與限貸本質上并沒有松動或者取消，去投資化的樓市調控政策還在執行，外來性資金仍然沒有辦法影響到房地產市場價格的走勢。在限購嚴格執行、限售等政策執行下，高端樓市成交會走低，有可能繼續以價換量的市場狀態，但是，整體市場均價仍然會保持相對穩定的狀態。

一手成交同比上漲76.4%

樓市“銀十”剛剛開局，昆明成交出現同比上漲。據昆明市房產信息網的數據統計顯示，10月1日至7日的7天里，昆明樓市共成交各類商品房337套，成交面積為28379.56平方米，日均成交量為48套。同比2011年的191套，上漲了76.4%。在黃金周7天時間中，昆明商品房銷售量環比8、9月份同期略有下降，7天中，成交最多的一天是10月1日，共成交了100套房，成交最少的是10月7日，僅成交了4套房。(林若男)

雙節期間二手房市場來訪量降幅近半

國慶長假期間，各大售樓部的來客量明顯下滑。這種冷清也傳導到二手市場上，不少二手門店的來客量都出現了明顯的下滑。

“大批市民出行，是造成來客量明顯下降的原因。”東函房產總經理劉汝東表示，而其旗下部分門店的來客量不到平時的一半，在劉汝東看來，除了黃金周出行的影響之外，9月上旬房交會結束后房價沒有變化造成的置業者觀望情緒蔓延也是主要原因之一。而昆明富邦地產總經理卞東曉也向記者表示，在黃金周期間旗下門店安排休息的原因，來客量雖然有所減少，但整體的成交量卻不錯。

同時，記者在黃金周期間走訪發現，在黃金周期間除了榮城、東函等大部分中介旗下門店堅持開業外，部分中介則安排了休息。“黃金周大家都出去了，估計沒人看房，所以我們也休息了。”結束8天假期，昨日才重新開門的關上一中介門店負責人在接受記者采訪時表示。而來客量的下降也帶來了二手房成交量的下滑。