九月樓市新聞速讀
        國稅總局官員：房地產稅深化時間或在年底
        國稅總局政策法規司巡視員叢明9 月20 日在“第五屆中國企業稅務管理創新大會”上透露，房產稅下一步將擴大試點范圍，并逐步建立房地產稅制度，房地產稅具體深化時間可能在年底或明年初。
        叢明介紹，目前上海房產稅的計稅依據是參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，重慶計稅依據是房產交易價。如果按照原值征收則是房產稅，如果按照評估價值征收則是房地產稅，評估價值里包括了地價。“目前上海和重慶已經開展了房產稅的試點，下一步將會雙管齊下，包括進一步擴大試點以及逐步建立房地產稅制度，目標是消滅房產稅，建立房地產稅。”叢明說。
        叢明表示，即使稅收合理，但是如果增加負擔的話，政府也會非常慎重。他預計，房地產稅的深化可能在年底或明年3 月份以后，并最終會在全國實施。
        據了解，去年中央經濟工作會議提出，要推進房產稅改革試點；《關于2012 年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出要適時擴大房產稅試點范圍；國務院關于年以來預算執行情況的報告提出，將穩步推進個人住房房產稅改革試點。而房地產稅則出現在“十二五”規劃中，規劃中明確提出“要研究推進房地產稅改革”。

廣州在全國率先推出限售異常高價住宅政策
        在限購、限貸等調控政策之外，廣州在全國率先公開推出“限售”政策。9 月24 日晚，廣州市國土房管局通過官方微博證實，將對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預售規模、控制交易節奏等。
        廣州市國土房管局認為，目前推出限售政策是必要的。近期中心區域高價項目成交增多，導致總成交量中占比提高，造成全市均價結構性上漲，“造成市場的不正常波動，誤導市場預期”。
        對于廣州針對個別高價住宅限售，業內開始出現爭議聲音。
        廣州一家開發企業人士表示，限售舉措就是為了應對成交均價上漲，“ 屬于應急舉措，要的就是數據下降”。
        上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，當市場價格出現上漲，政府卻在開發商身上找原因。要想保證房價平穩，政府謀取高地價的方式也需要轉變。
        不過也有分析人士認為限售的舉措是必要的，因為高價項目往往成為區域標桿，影響購房者預期，從而抬升區域房價。
        昆明擬購90平米內住房稅收優惠 提高貸款額度
        “昆明的經濟總量與上海、北京、廣州等城市的差距在進一步拉大，與‘追兵’城市之間的優勢差距正在逐步縮小，在全國省會城市中已經位居中下游。與省內州市相比，昆明市的絕對優勢也正在縮小，相對優勢逐步喪失。”
        9月13 日，昆明市召開園區經濟、縣域經濟、民營經濟“三大戰役”會議，省委常委、昆明市委書記張田欣分析了昆明當下經濟運行中存在的嚴峻挑戰，他同時強調，昆明總體機遇大于挑戰，鼓勵各地逆勢而進，打好“三大戰役”，以更好更快的發展來解決前進中的困難和問題。針對現狀，昆明市日前出臺了一系列政策。
        其中一項規定為：對個人購買和轉讓90 平方米以下普通商品房實行稅收優惠政策。對首套住房貸款實行優惠利率，調整公積金貸款還款年限，提高貸款最高額度。完善產業發展扶持和獎勵政策建立工業企業促銷專項資金，對當年主營業務收入快速增長的企業、新納入統計的規模以上企業以及主營業務收入首次突破10 億元、50 億元、100 億元的企業給予獎勵。

國土部加強土地市場監測 重查土地交易高溢價
        近期土地市場旺盛交易已引起監管層關注。中國證券報記者9月13 日獲悉，監管部門正在對土地市場交易情況進行有針對性的監測，監測重點主要包括土地溢價率過高、土地底價設定過高以及房企土地開發節奏。
        從去年開始，國土部加強對土地市場監測，監測范圍從全國105個重點城市擴展到所有縣級及以上城市，且對于土地溢價率超過50%的異常交易情況，要求地方政府必須上報。隨著樓市調控持續推進，這套監測手段一直延續至今。
        據中國證券報記者了解，針對近期土地市場交易旺盛情況，監管部門在密切監測。此次監測重點是土地溢價率過高、土地底價設定過高現象。
        《中國證券報》記者獲悉，對近期一些房企密集拿地情況，監管部門將跟蹤監測其開發節奏，以防止囤地行為發生。對未按期開、竣工行為，監管部門將按相關規定處理。
        住建部：已向103個城市派駐城鄉規劃督察員
        住房城鄉建設部9 月26 日舉行第七批城鄉規劃督察員派遣儀式，自此住房城鄉建設部派駐督察員城市總數將達到103 個，督察員總數達到116 名，基本覆蓋由國務院審批總體規劃的城市。
        據住房城鄉建設部有關負責人介紹，第七批派駐城鄉規劃督察員的城市分別是鞍山、撫順、阜新、齊齊哈爾、雞西、鶴崗、伊春、溫州、臺州、威海、汕頭、江門、惠州和中山。

宏觀形勢
        國家統計局公布的8 月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70 個大中城市中，價格下降的城市有個，持平的城市有14 個，上漲的城市有36 個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%.昆明新建商品住宅環比沒有變化，同比上漲0.3%；二手住宅方面呈現同比、環比量增加的情況，環比增，同比增1.8%。
        另外，中國 指數研究院10 月8日發布的9 月中國百城房價指數顯示，全國100 個城市新建住宅平均價格為8753 元/ 平方米，環比8 月上漲0.17%。昆明則環比出現了再下跌的情況，昆明市新建住宅均價7378 元/ 平方米，較8 月每平方米環比下跌20 元，這是昆明市繼7 月、8 月之后環比再次下跌。“9 月份百城指數中昆明房價雖然繼續環比下跌，不過這里面主要還是受太平、呈貢等遠項目的拉動。”中原地產昆明研究中心分析稱，9 月份的成交中呈貢片區的項目比例很大，主城區房價還有上行的案例。