昆明已有28個城市綜合體

所謂“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

據相關統計，2009年，昆明市綜合體包括經營綜合體、在售綜合體、形象期綜合體共計8個，分別是順城、北辰財富中心、和諧世紀、匯都國際、南亞之門、新 南亞風情園、欣都龍城、志遠城市綜合體。而到了2012年，昆明城市綜合體達到了28個，中心區有9個，南市區有11個，北市區和西市區分別有4個。

 時云對城市綜合體的大勢所趨表示認可。她介紹，城市綜合體的發展和它自身的功能密切相關。第一是商務功能，操縱著城市大部分資金流和物流，需要有一個重要 的地理位置和高規格的要求，才能應對企業不同的需求，這是城市綜合體最重要的一個組成部分。第二是商業，人們的日常生活離不開零售，城市綜合體可以滿足消 費者不同層次的需求。第三是居住，住宅功能可以解決上班族交通擁堵和能源浪費的問題。第四是酒店，能夠提供“流動”人群居住的條件和娛樂設施，持續項目的 繁榮。

此外，城市綜合體還有一個最大的功能，就是最大化利用各時間段。時云舉例解釋：“寫字樓在非工作時間就是一個‘死掉’的地段，太可惜了，如果在城市綜合體里，就沒有這個問題。”

云南各州市興建城市綜合體

文劍武結合云南本土房地產近十年的發展，對云南省城市建筑的發展進行了大背景分析。

“房地產發展到現在近30年，過去的十年是發展得最快的時期”，文劍武介紹，2002年之前的20年是以國有企業的房地產公司為主，只有少量的民營企業，而且以住宅開發為主，商業地產則很少見，基本上只有一些住在底層的商鋪。

2003年以后，房地產雖然還是以住宅為主，但已開始出現商業地產，包括了純粹的商業街、商業廣場還有寫字樓的開發。比如，昆明的柏聯廣場、金碧輝煌購物中心、百大新天地、西南大廈等。但是，這些還不算綜合體。

在商業地產出現后，接著才開始有了狹義的城市綜合體。如北辰財富中心和順城購物中心。文劍武進一步解釋，之所以將北辰、順城列為狹義綜合體，是因為未來還將有一個廣義的城市綜合體，比如新機場、大學城等。

北市區的北辰財富中心是云南省第一個城市綜合體，于2006年建立，而截至2005年，北市區已經有住宅小區40多個，居住人口超過20萬人，但由于 生活配套長期短缺，特別是商業中心一直是空白，以至于有人把北市區稱為“睡城”，除了睡覺，工作、購物、娛樂都必須進城。北辰財富中心配備了書店、影城、 酒吧、健身中心等，成了北市區的商業中心。

南邊新建的南亞風情第壹城，給住在滇池路的居民帶來很大便利。僅商業零售和酒店的面積即達35萬平方米，擁有全昆明最大的近5000個停車位的停車場。項目5公里范圍內有人口152萬人，30分鐘車程可達城市的任意區域，商業涵蓋人口超過600萬人。

一些州市也都在繁華地段建立了城市綜合體或已初步達成意向。比如玉溪的玉水金岸、江川的財富廣場、石林的老街東門坊、晉寧的現代新昆明西城城市綜合體、德宏州芒市的城市綜合體、東盟森林城市綜合體、安寧世貿廣場、祿勸掌鳩河世紀中心、文山市光大廣場等。